Modificarile legii 10/1995 si legii 7/1996

Pe 12 noiembrie 2025, Camera Deputaților a adoptat proiectul de lege, cunoscut în piata drept „Legea Nordis”, un pachet legislativ menit sa protejeze cumparatorii de locuinte noi si sa limiteze practicile abuzive ale unor dezvoltatori imobiliari.

Noua lege modifica Legea 10/1995 privind calitatea in constructii si Legea 7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara, introducand reguli mult mai stricte pentru vanzarea locuintelor in faza de proiect.

Dezvoltatorii nu mai pot vinde acelasi apartament la mai multe persoane

Pentru a semna o promisiune de vanzare-cumparare, dezvoltatorul este obligat sa:

• inscrie autorizatia de construire in cartea funciara
• realizeze pre-apartamentarea blocului (acest lucru ofera siguranta pentru cumparator, transparenta si baza legata pentru contracte notariale;
• deschida carti funciare individuale pentru fiecare unitate, chiar daca locuintele sunt inca „bunuri viitoare”
• semneze promisiunea doar la notar, unde se face automat notarea in cartea funciara

Ce inseamna pentru tine:
Nu mai exista riscul ca acelasi apartament sa fie vandut mai multor persoane simultan. Poti verifica usor daca locuinta este deja promisa altcuiva printr-un extras de Carte Funciara.

Rezervarea unui apartament – maximum 5% din pret

Pentru prima data, legea limitează suma pe care trebuie să o platesti la rezervare: nu mai mult de 5% din pretul total.

• Rezervarea este valabila 60 de zile.
• Daca promisiunea de vanzare-cumparare nu se semneaza in termen, banii trebuie returnati integral in 30 de zile.
• O rezervare mai mare de 5% este nula.

Avansurile se platesc etapizat

Dupa rezervare, platile catre dezvoltator vor fi limitate astfel:

• 25% dupa finalizarea structurii de rezistenta a cladirii;
• 20% după finalizarea instalatiilor.

In total, vei plati maxim 50% din pretul apartamentului pana aproape de finalizarea lucrarilor, iar restul se achita la predarea apartamentului.

Important: termenul „finalizarea instalatiilor” poate insemna fie instalațiile comune ale blocului, fie instalațiile individuale din apartament. Normele de aplicare vor clarifica aceste detalii.

Banii tai se folosesc doar pentru constructie

Legea obliga dezvoltatorii sa depuna toate sumele primite ca avans intr-un cont bancar separat, utilizat doar pentru proiectul respectiv. Daca banii sunt folosiți in alt scop, dezvoltatorul risca amenda de 1% din cifra de afaceri.

Intrarea in vigoare

Legea trebuie sa fie promulgata de Președinte și publicata in Monitorul Oficial.
Intrarea in vigoare are loc la 30 de zile de la publicare.

Alfa Invest brasov chirie casa emotii imobiliare romania sfaturi utile tranzactii imobiliare vanzare vanzare apartament vanzare casa vanzare teren

Partenerul tău de încredere în tranzacții imobiliare!

• Facebook
• Instagram
• TikTok