Anul 2026, se contureaza ca un moment-cheie pentru piata imobiliara din Romania. Presiunile fiscale, schimbarile legislative si scaderea ofertei de locuinte noi muta atentia cumparatorilor si investitorilor catre piata secundara, unde imobilele vechi devin tot mai atractive.
De ce imobilele vechi castiga teren in 2026
Unul dintre cei mai importanti factori care influenteaza piata este majorarea cotei de TVA pentru locuintele noi. Acest cost suplimentar reduce competitivitatea proiectelor rezidentiale noi si determina o parte semnificativa a cererii sa se reorienteze catre apartamentele „second-hand”, care nu sunt afectate de TVA.
In paralel, oferta de locuinte noi este in scadere, pe fondul reducerii numarului de autorizatii de construire, mai ales in marile orase. Rezultatul? Un deficit de locuinte noi si o presiune crescuta asupra pietei existente.
Dobanzi sub inflatie: un avantaj major pentru cumparatori
Dupa varful dobanzilor din anii anteriori, 2026 aduce stabilizare si chiar scadere, in special pe segmentul dobanzilor variabile, ca urmare a evolutiei IRCC. Bancile intra intr-o competitie tot mai intensa pentru clienti, cu oferte de refinantare si credite ipotecare sub nivelul inflatiei.
Scaderea IRCC functioneaza deja ca un „balon de oxigen” pentru clasa medie, iar o eventuala reducere a dobanzii-cheie de catre BNR ar putea accelera accesul la credit spre finalul anului.
Toate semnalele indica faptul ca imobilele vechi vor avea un avantaj clar la vanzare in 2026. TVA mai mare pentru locuintele noi, oferta limitata, dobanzile mai accesibile si stabilitatea pietei secundare transforma apartamentele existente intr-o alegere strategica atat pentru cumparatori, cat si pentru investitori.
Daca iei in calcul o achizitie imobiliara in perioada urmatoare, piata secundara merita toata atentia.
Partenerul tău de încredere în tranzacții imobiliare!
Alfa Invest brasov chirie casa emotii imobiliare romania sfaturi utile tranzactii imobiliare vanzare vanzare apartament vanzare casa vanzare teren
Florin
ianuarie 28, 2026 - 9:05 amSincer, sunt bucuros pentru faptul că piața de locuințe vechi prinde teren. Îmi plac foarte mult aceste locuințe, și merită o a doua șansă.