Incepand cu 26 februarie 2026, piața imobiliara din Romania intra într-o noua etapa de reglementare fiscala. Conform unei noi Ordonante de Urgenta adoptate de Guvernul Romaniei, toti cumparatorii de imobile vor fi obligati sa prezinte in fata notarului un certificat de neurmarire fiscala nominal, emis de ANAF.
Aceasta schimbare reprezinta una dintre cele mai importante modificari recente in procesul de tranzactionare a proprietatilor.
Ce este certificatul de neurmarire fiscala nominal
Certificatul de neurmarire fiscala este un document oficial emis de ANAF care confirma faptul ca o persoana fizica sau juridica:
- nu are datorii fiscale restante urmarite de stat
- nu face obiectul executarii silite fiscale
- este in regula din punct de vedere fiscal la momentul emiterii
Pana acum, acest tip de certificat nu era obligatoriu in mod general pentru cumparatori in tranzactiile imobiliare.
Ce se schimba concret din 26 februarie 2026
Conform noii OUG:
✔️ Cumparatorul trebuie sa prezinte certificatul de neurmarire fiscala nominal la notar
✔️ Fara acest certificat, tranzactia nu poate fi autentificata
✔️ Obligatia se aplica tuturor tipurilor de imobile:
- apartamente
- case
- terenuri
- spații comerciale
✔️ Obligatia este valabila indiferent daca plata se face din surse proprii sau prin credit bancar
De ce a fost introdusa aceasta masura
Scopul principal al acestei reglementari este:
- creșterea gradului de colectare a taxelor
- reducerea riscului ca persoane cu datorii fiscale sa faca achizitii majore
- cresterea transparentei in tranzactiile imobiliare
- consolidarea disciplinei fiscale
Impactul asupra pietei imobiliare
Incepand chiar din prima zi de aplicare, birourile notariale au raportat un volum crescut de solicitari pentru acest certificat.
Principalele efecte anticipate:
Pentru cumparatori:
- un pas administrativ suplimentar
- necesitatea planificării din timp a tranzactiei
Pentru vanzatori:
- posibile intarzieri daca cumparatorul nu are certificatul
Pentru piata:
- tranzactii mai sigure din punct de vedere fiscal
- verificari suplimentare inainte de finalizare
Cum se obtine certificatul
Certificatul poate fi solicitat:
- online prin Spatiul Privat Virtual (SPV)
- fizic la ghiseele ANAF
Termenul de eliberare este, in general, de cateva zile lucratoare.
Pentru mai multe informatii despre imobiliare, ne puteti contacta aici:
Partenerul tău de încredere în tranzacții imobiliare!
Alfa Invest brasov chirie casa emotii imobiliare romania sfaturi utile tranzactii imobiliare vanzare vanzare apartament vanzare casa vanzare teren