Ati gasit cumparatorul ideal sau doriti sa achizitionati casa visurilor dumneavoastra?
Multi dintre cumparatori si vanzatori sunt luati prin surpindere de birocratie. Mai jos, veti regasi informatii despre blocajele care pot aparea in procesul de vanzare-cumparare si cum puteti actiona la timp.
1. Diferentele dintre realitate si cadastru
Cadastrul presupune constatarea, masurarea, descrierea si inregistrarea imobilelor in documentele cadastrale, alaturi de oferirea acestor pe harti si planuri cadastrale.
Cu ajutorul cadastrului, se va tine evidenta tuturor proprietatilor.
Daca ati extins o camera, ati inchis un balcon sau ati modificat compartimentarea imobilului fara autorizatie si fara actualizarea documentatiei cadastrale, vor aparea probleme in procesul de vanzare-cumparare al proprietatii.
Notarul nu poate autentifica actul, daca schita cadastrala nu corespunde cu realitatea din teren.
2. Realitatea ipotecii: Procesul uitat
Ipoteca este reglementata prin art. 2343-2428 Cod civil, iar daca imobilul este ipotecat sau aveti un credit imobiliar in derulare, vanzarea nu este imposibila, dar necesita pasi suplimentari. Aveti nevoie de acordul bancii si de o procedura de radiere a ipotecii care poate dura.
Nu lasati acest proces pe ultima suta de metri, deoarece banca trebuie sa elibereze documentele necesare radierii din Cartea Funciara.
3. Succesiuni nefinalizate: Cine semneaza?
O proprietate mostenita care nu are succesiunea dezbatuta si intabulata si pe numele mostenitorilor este un imobil „inghetat”. Daca mostenitorii nu sunt de acord sau daca unii dintre ei nu au actele de mostenitor finalizate, notarul nu va putea incheia vanzarea.
4. Certificatul fiscal: Amenda de parcare care blocheaza procesul de vanzare-cumparare
Incepand cu 2026, normele sunt stricte: nicio tranzactie nu se poate semna fara certificatul fiscal care sa demonstreze ca atat vanzatorul, cat si cumparatorul, nu au datorii la bugetul local. O simpla amenda de parcare neplatita, un impozit auto uitat sau o taxa de salubritate restanta va poate pune pe lista datornicilor.
Rezultatul?
Notarul nu poate emite documentatia necesara, iar semnarea se amana pana cand se achita debitul si se actualizeaza plata in sistemul informatic al primariei.
Sfat: Verificati-va situatia fiscala pe platformele online (de exemplu Ghiseul.ro), cu cel putin 3 saptamani inainte de data programata la notar pentru actiunea de vanzare-cumparare a imobilului. O eroare de sistem sau o amenda neachitata la timp necesita o durata de timp pentru a fi clarificata.
5. Lipsa documentelor pentru cumparator
De cele mai multe ori, atentia este pe vanzator. Totusi, noul cadru legislativ impune si cumparatorului sa demonstreze lipsa datoriilor fiscale. Asigurati-va ca ambele parti au dosarul pus la punct inainte de a stabili o data pentru semnare.
Concluzie
O tranzactie imobiliara reusita nu depinde doar de gasirea cumparatorului sau de negocierea pretului, ci si de pregatirea corecta a documentelor. Verificarea din timp a situatiei juridice si fiscale a proprietatii, precum si a actelor necesare, poate preveni intarzieri, costuri suplimentare si situatii neplacute in ziua semnarii. Cu o buna organizare si sprijinul unui specialist, procesul de vanzare-cumparare poate decurge rapid, sigur și fara blocaje.
Partenerul tău de încredere în tranzacții imobiliare!
Alfa Invest brasov chirie casa emotii imobiliare romania sfaturi utile tranzactii imobiliare vanzare vanzare apartament vanzare casa vanzare teren