Piata imobiliara din Romania traverseaza o perioada neobisnuita, in urma atacului cibernetic care a afectat sistemele informatice ale Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara. Numeroase tranzactii sunt amanate, in ciuda faptului ca dosarele pentru tranzactionare sunt pregatite pentru finalizare.
Intr-un moment in care piata incepea sa recupereze ritmul pierdut al anului, aceasta situatie creeaza intarzieri, incertitudine si presiune atat asupra cumparatorilor, cat si asupra proprietarilor.
Dar ce inseamna, concret, acest blocaj și cum poate fi gestionat?
De ce sunt blocate tranzactiile?
Orice vanzare a unui imobil presupune verificarea situatiei juridice a proprietatii si emiterea unor documente oficiale de catre ANCPI, precum extrasul de carte funciara pentru autentificare si, ulterior, inscrierea noului proprietar in cartea funciara.
Atat timp cat aceste servicii nu pot fi accesate, notarul nu poate autentifica actele de vanzare-cumparare, iar bancile nu pot finaliza creditele ipotecare care depind de aceste verificari. Cu alte cuvinte, chiar daca vanzatorul si cumparatorul sunt pregatiti sa semneze ,tranzactia ramane in asteptare.
Un moment delicat pentru piata imobiliara
Blocajul apare intr-o perioada in care piata rezidentiala incepuse sa isi revina. Dupa un inceput de an marcat de o scadere a numarului de tranzactii, lunile aprilie, mai si iunie au adus o crestere constanta a activitatii.
Acest trend pozitiv demonstreaza ca interesul pentru achizitia de locuinte ramane ridicat, iar cererea exista. Tocmai de aceea, oprirea temporara a activitatii ANCPI afecteaza nu doar persoanele implicate direct in tranzactie, ci intregul sector imobiliar si domeniile conexe, precum: birourile notariale, dezvoltatori, institutii bancare, constructori si evaluatori.
Presiunea suplimentara legata de TVA
Pentru cumparatorii de locuinte noi, timpul este extrem de important.
In prezent, anumite tranzactii beneficiaza de cota redusa de TVA, insa termenul pentru finalizarea acestora expira la finalul lunii iulie. In lipsa unor solutii legislative, tranzactiile care nu pot fi incheiate la timp, din cauza indisponibilitatii sistemelor ANCPI risca sa intre sub indicenta cotei standard de TVA.
Diferenta poate insemna zeci de mii de lei in plus pentru aceeasi locuinta, o povara semnificativa pentru multe familii.
In acest context, a fost depusa o initiativa legislativa care propune ca termenul de finalizare a acestor tranzactii sa fie prelungit cu 30 de zile dupa repornirea completa a sistemelor informatice. Deocamdata insa, proiectul nu produce efecte juridice, fiind in etapa legislativa.
Cum sunt afectati cumparatorii?
Pentru cei care au semnat deja un antecontract, intarzierea poate genera neliniste si intrebari firesti. In cazul achizitiilor prin credit ipotecar, exista si riscul expirarii anumitor documente bancare sau al modificarii conditiilor de finantare daca procesul se prelungeste.
De asemenea, majoritatea tranzactiilor sunt negociate in euro, iar fluctuatiile cursului valutar pot influenta costul final al achizitiei.
Ce este recomandat cumparatorilor?
- Pastrati legatura cu notarul si agentul imobiliar
Acestia urmaresc evolutia situatiei si va pot informa imediat ce serviciile ANCPI sunt reluate.
- Discutati cu institutiile bancare
Daca achizitia este finantata prin credit, verificati perioada de valabilitate a aprobarii si solicitati, daca este necesar, prelungirea documentatiei.
- Semnati un act aditional la antecontract
Daca termenul initial nu mai poate fi respectat, drepturile si obligatiile ambelor parti raman clar stabilitate.
- Evitati deciziile luate sub impulsul momentului
Blocajul este unul administrativ si afecteaza intreaga piata, nu doar tranzactia dumneavoastra.
- Monitorizati evolutia legislatiei
Daca vor fi adoptate masuri privind prelungirea termenului pentru aplicarea TVA reduse, acestea pot avea un impact asupra costului final.
Cum sunt afectati vanzatorii?
Multi dintre proprietarii imobilelor si-au facut deja planuri, bazandu-se pe incasarea banilor din vanzarea proprietatii, iar amanarea tranzactiei poate afecta achizitia unei noi locuinte sau a unei investitii.
In plus, exista riscul ca unii dintre cumparatori sa rabdarea, atunci cand nu mai primesc informatii despre efectuarea tranzactiilor.
Ce pot face vanzatorii?
- Comunicati deschis informatiile cumparatorului
Explicati ca intarzierea este cauzata de indisponibilitatea sistemelor informatice ANCPI si nu de problemele juridice ale proprietatii.
- Pregatiti toate celelalte documente
Certificate fiscale, certificat energetic si alte acte necesare ce pot fi actualizate in aceasta perioada, astfel incat dosarul sa fie complet imediat ce activitatea se reia.
- Ramaneti flexibili in privinta termenelor
In multe dintre situatii, o simpla prelungire este suficienta pentru ca tranzactia sa fie dusa la bun sfarsit.
- Mentineti colaborarea cu agentul imobiliar
Consultantul poate coordona comunicarea si facilita procesul dintre toate partile implicate.
- Nu renuntati pripit la cumparator
Daca acesta este hotarat sa achizitioneze proprietatea, este de preferat sa asteptati reluarea activitatii sistemului ANCPI, in loc sa reluati tot procesul de vanzare-cumparare, pornind de la promovare si negociere.
Ce se intampla cu antecontractele?
In majoritatea cazurilor, imposibilitatea finalizarii tranzactiei, din cauza blocajului sistemului informatic ANCPI, reprezinta o situatie independenta de vointa cumparatorului si a vanzatorului.
Din acest motiv, solutia recomandata este de a incheia un act aditional prin care termenul de finalizare sa fie prelungit pana la reluarea serviciilor ANCPI.
Fiecare situatie poate avea particularitati, motiv pentru care este important ca documentele sa fie analizate impreuna cu notarul, si daca este cazul, cu reprezentantul bancii.
Concluzie
Blocajul sistemelor ANCPI este o situatie exceptionala, care afecteaza intregul sector imobiliar.Desi intarzierile sunt inevitabile, ele nu inseamna ca tranzactiile vor fi pierdute.
Cu o comunicare eficienta, pregatirea documentelor din timp si sprijinul unor profesionisti, majoritatea vanzarilor si achizitiilor pot fi duse la bun sfarsit, imediat ce serviciile ANCPI vor fi disponibile.
La Alfa Invest, urmarim permanent evolutia situatiei si oferim clientilor nostri consultanta pe tot parcursul procesului de vanzare sau cumparare. In perioade dificile, experienta si informarea corecta, fac diferenta dintre o tranzactie amanata si una pierduta.
Partenerul tău de încredere în tranzacții imobiliare!
Alfa Invest brasov chirie casa emotii imobiliare romania sfaturi utile tranzactii imobiliare vanzare vanzare apartament vanzare casa vanzare teren