O problema veche, dar cu solutii actuale
In Romania, mii de proprietari locuiesc in case pe care le-au construit cu propriile maini, dar nu dețin și terenul pe care se afla locuinta lor.
Situația provine în special din anii 1970–1990, când autoritățile au acordat terenuri „in folosinta” pentru construirea de locuinte personale.
Terenul aparținea statului sau primariei, iar dreptul acordat era „pe durata existentei constructiei”, adică temporar, nu definitiv.
Cu timpul, aceste persoane au devenit proprietari de casa, au platit taxe, au modernizat locuinta si au transmis-o copiilor. Insa terenul a ramas, juridic, in proprietatea statului.
Multi dintre acești oameni traiesc, practic, pe un teren care nu le apartine legal, desi au investit zeci de ani in el.
Dar legea a evoluat, iar acum exista o cale clara și corecta prin care terenul poate fi trecut in proprietatea ta: prin Ordinul Prefectului.
2. Ce inseamnă terenul „in folosinta”?
Un teren „in folosinta” este acel teren atribuit unei persoane pentru construirea unei locuinte, fara transferul dreptului de proprietate.
Beneficiarul are doar un drept de folosinta, nu de dispunere (nu-l poate vinde, dona, ipoteca).
De obicei, terenurile in folosinta:
- sunt situate in intravilanul localitatii;
- au fost atribuite prin acte administrative (decizii ale fostelor consilii populare, procese-verbale de predare, hotarari de consiliu local etc.);
- au fost folosite timp de decenii, fara intrerupere.
3. Ce legi permit trecerea terenului in proprietate
„Terenurile aferente locuintelor proprietate personala, atribuite in folosinta pe durata existentei constructiei, trec in proprietatea actualilor detinatori ai locuintelor, la cererea acestora, cu titlu gratuit, dacă se afla in intravilan si nu fac parte din domeniul public.”
Legea permite dobandirea gratuita a terenului daca este aferent locuintei si se afla in intravilan.
„Terenurile atribuite in folosinta pe durata existentei constructiilor pot fi trecute in proprietatea detinatorilor constructiilor, la cererea acestora, in conditiile legii.”
„Trecerea bunurilor din domeniul public in domeniul privat se face prin hotarare de guvern, hotarare de consiliu local sau, dupa caz, prin ordin al prefectului.”
Prin urmare, prefectul poate dispune trecerea terenului in proprietatea persoanei fizice, doar daca terenul nu face parte din domeniul public (adica nu este drum, parc, spațiu verde public etc.).
4. Cum se obține Ordinul Prefectului
Etapa 1: Verificarea terenului
Primaria locala verifica situatia juridica a terenului:
- este intravilan?
- apartine domeniului public sau privat al statului/UAT?
- exista o constructie legala pe el?
Etapa 2: Documentatia cadastrala și juridica
Se intocmeste documentatia care atesta dreptul de folosinta, existenta constructiei și situatia cadastrala actuala.
Etapa 3: Propunerea primariei catre prefectura
Primaria inainteaza propunerea catre Institutia Prefectului (ex. Prefectura Brasov), solicitand emiterea Ordinului Prefectului.
Etapa 4: Emiterea Ordinului Prefectului
Prefectul emite un ordin individual, care are valoare de titlu de proprietate. Cu acest act, persoana devine proprietar deplin asupra terenului.
Etapa 5: Inscrierea în Cartea Funciara
Pe baza ordinului, terenul este inscris in Cartea Funciara, iar proprietatea devine oficiala.
5. Cine poate solicita acest drept
Pot beneficia de această procedura:
- terenurile care nu fac parte din domeniul public.
- persoanele care detin o locuinta construita legal pe terenul respectiv;
- persoanele care au acte de folosinta (atribuirile din anii 1970–1990);
- terenurile aflate in intravilan;
- terenurile care nu fac parte din domeniul public.
Partenerul tău de încredere în tranzacții imobiliare!
Alfa Invest brasov chirie casa emotii imobiliare inchiriere romania sfaturi utile tranzactii imobiliare vanzare vanzare apartament vanzare casa vanzare teren
Pentru mai multe detalii despre proprietati, ne puteti contacta aici: